不動産価格の歴史 第１回
カテゴリ： 不動産投資
不動産価格の変遷について歴史を紐解いてみたい。戦後、日本は奇跡の成長を遂げた。
焼け野原から始まり、東京オリンピック、大阪万博と、高度成長を突き進んできた。
１９８０年代までは、不動産価格は下がらないという「土地神話」が存在しており、実際、地価は基本的に右肩上がりを続けた。
１９８０年代後半に、ぐんぐんと不動産価格が上昇し、普通のサラリーマンには手の届かない価格になりつつあったが、そのことが更に、今買わないと、という思いを強くさせた。
マイホームを持つことが可能な上限価格として、平均年収の５倍という指標があるが、都内で平均年収の５倍で買える物件は、８０年代前半は中央線で三鷹の先くらいでしたが、８０年代後半には立川、八王子を越え、山梨県に入ってしまったほどでした。
都内にマイホームを持つことが困難になってしまった。
そんな異常な時代でした。
日本でじゃぶじゃぶと溢れた投資マネーは国内に留まらず、アメリカやオーストラリアの不動産にも向かいました。
日本全国の地価の総額で、面積が数十倍ある米国の全土が買えてしまうとか、そんな異常なバブルでした。
遊休地であろうと売却が不可能な工場が立っている土地であろうと、土地を持っているというだけでその会社が評価され、株価が急騰した。
８０年代後半に株価は急騰したが、８９年末に空前の天井を打ち、９０年年明けから大暴落が始まるのでした。