中古マンション投資
カテゴリ： 不動産投資
投資用マンションを購入する際、予算的に新築マンションは価格が高いという場合、躊躇なく、中古マンションの購入を検討しましょう。購入資金にあまり余裕がないと、少しでも価格が安い物件に目が行きがちですが、物件購入は決して安い買い物ではなく、また、購入後の収益性についても検討しなければ、せっかくの不動産が宝の持ち腐れになってしまいます。
しかし、中古マンションを購入する際のポイントをしっかりと抑えておけば、新築マンションを買う以上に投資先として良い買い物ができる可能性が高いです。
初めて中古マンションを購入するのであれば、ワンルームタイプがいいかもしれません。
ワンルームの中古マンションであれば、価格的にも1,000万円以内で購入できる確率が高く、間取り的にも単身向けの賃貸の需要が高くなっています。
また、中古物件は空室があっても前オーナーが利用していた賃貸募集のルートが利用できるため、家賃収入が入るようになるまでの期間が短く済むという利点もあります。
家賃がどのくらいに設定されているか、部屋の間取りや広さ、外観や内装の状態、立地条件なども併せ、じっくりと候補を絞り込んでいくと良いでしょう。
中古マンションの投資物件購入において一つ注意すべき点は、資金調達のためにローンの利用を検討している場合、あまりに築年数が古過ぎる物件は避けたほうが無難ということです。
中古マンションは古くなるほど資産評価額が下がり、銀行にローンの申込みをしても却下されることがあるためです。